櫂テラス

天空率を駆使した最大容積の創出。ニッチな需要を射抜く高付加価値型賃貸

Mastering Complex Regulations. Unique Spatial Experiences Driving High Occupancy.

建築物

マンション

サービス

企画設計・開発共同住宅の建築

エリア

東京都

ご住宅の建替で共同住宅にしたプロジェクト。当初は施主宅と共同住宅の併用という依頼でしたが、立地や敷地条件から鑑みて、あくまでも収益物件として全てを賃貸とする案をご提示。その提案を気に入っていただきご依頼頂きました。

三角形状の敷地に、都市計画道路や用途境も横断、そして日影規制は細部まで検討し、天空率も駆使しながら10部屋を確保しました。

1階は賃貸としては不利な条件になるため、中間にロフトを設け、高さと収納力を確保。２階から上も変形の部屋、メゾネットタイプ、広い屋上テラスなどバラエティーに富んだ空間構成になっています。

面白いことに変形やメゾネットなどの部屋から先に埋まっていきました。ありきたりの部屋よりも楽しい空間体験を望むニッチな需要にマッチしました。

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