既存建築物の改修・用途変更のご相談は大田区の「アトリエシーユー一級建築士事務所」へ

Concept

眠っていたポテンシャルを、
再び呼び覚ます

Solving architectural challenges, reviving your assets.

築古物件にありがちな「無秩序な改修」の積み重ねは、建物の遵法性を損なうだけでなく、検査済証の有無を含め、融資や売却時の大きな障壁（不動産流動性の低下）となります。

私たちは、こうした複雑な状況をプロの視点で紐解き、関係行政機関との法的交渉や建築基準法・消防法等の適合性を徹底的に整理。今の市場ニーズに求められる用途へと最適化させます。

合法的な「用途変更手続き」と「適正な改修（バリューアップ）」によって、法的リスクを解消し、次世代へ繋ぐことのできる価値ある優良資産へと再生させます。

デザインの再定義で、
建築法規への適合と資産価値の最大化を

Design a new story for a building that has been sleeping

古い建物にも、まだ眠る可能性があります。

私たちはただの増築や用途変更を行うのではなく、建物の個性と周囲の環境、そしてあなたの暮らしやビジネスの未来を見据えて、デザインの再定義を行います。

合法的な増築や用途変更を通じて、古い建物を快適で魅力的な空間に生まれ変わらせ、資産価値を高めながら、新しい物語を紡ぐことが可能です。

暮らす場所にも、働く場所にも、収益の場所にも――

建物の可能性を広げる一歩を、私たちと一緒に踏み出してみませんか。

用途変更が必要なケース

空間の再生 Space Rebirth: 古くて使いにくい建物や間取りを、そのままにしておくのではなく、新しい暮らし方やビジネススタイルに合わせて生まれ変わらせたい場合。建物に眠る可能性を引き出し、価値ある空間へと再生します。
未来の活用 Future Use: 賃貸運用や売却、収益化など、将来を見据えた活用を考える際に、建物の用途や機能を見直す必要がある場合。今ある空間を、未来の可能性につなげるための計画が求められます。
法的・安全対応 Legal & Safety Compliance: 既存不適格物件や用途制限のある建物を、安全かつ合法的に利用できるように変更したい場合。安心して暮らしたり働いたりできるよう、法令や規制に沿った改修・用途変更が必要です。
ライフスタイル変化 Life Style Change: 家族構成の変化やライフスタイルの移り変わりに合わせて、間取りや建物の用途を柔軟に見直したい場合。住まいや働く場所も、一緒に成長させることで長く快適に活用できます。

よくあるご質問

用途変更を行うことで、不動産価値はどの程度向上しますか？

空室率の低下や賃料単価の上昇により、利回りが大幅に改善するケースが多くあります。市場ニーズに合致した用途への転換は、不動産としての流動性（売りやすさ）も高めます。

用途変更の手続き（確認申請）にはどのくらいの費用がかかりますか？

建物の規模や複雑さによりますが、設計・申請手数料として数十万〜数百万円の範囲で変動します。事前に法適合調査（インスペクション）を行い、概算費用を提示いたします。

古いオフィスビルを住宅やホテルに用途変更することは可能ですか？

可能です。ただし、建築基準法や消防法の遵守が必須となります。現在の法規への適合（是正）調査を行い、合法的に収益性の高い用途へ転換するためのコンサルティングを行います。

施工事例